华夏大悦城商业REIT：有228万平方米的资产作为扩展储备

发布时间：2026-08-04 07:54:47 来源：三翻四覆网 作者：焦点

在业务指标方面，大悦的资2025年上半年，城商产作大悦城商业REIT平均出租率超过97%，平为扩期末收缴率达到99.22%，展储租金单价为357元/平方米/月，华夏前五名租户的大悦的资租金贡献占7.03%。

在财务表现方面，城商产作2025年上半年项目公司实现营业收入1.64亿元，平为扩EBITDA 59.17%的展储Margin。在基金层面，营业收入为1.67亿元，EBITDA为9093.63万元，可分配金额为9013.75万元，上半年募集规模计算的年化分配率为5.47%，比发行预测增加了14个bps。2025年上半年共分红两次，分红总额超过1亿元。

在成都大悦城项目调整中，上半年运营商首次引进零售餐饮相关多元化业态。今年下半年，将继续从三种形式升级，零售端加强时尚女性、B趋势运动、负一层生活方式三区定位，挖掘低频区域和群体潜力，实现专项改进；在餐饮端，首先关注缺陷类别，引进陶瓷住宅、厨师培训品牌，同时优化广场休息氛围，加强公园社会属性；在娱乐端，准确挖掘高主题热点品牌，打造年轻活力和丰富亲子娱乐体验形式。

截至2025年6月20日，大悦城控股已布局44个商业项目，其中在营项目37个，总管理规模387万平方米。

44个项目中，除成都欢乐城外，欢乐城控股拥有16个运营消费基础设施项目，资产规模228.1万平方米，包括朝阳欢乐城、天津南开欢乐城、沈阳欢乐城等项目，有足够的扩张储备。

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