华夏金茂商业REIT第三季度报告：收入同比增长12.8% 98.6%的出租率稳居高位

核心提示：长沙展秀城经营表现良好。华夏近日，金茂居高华夏金茂购物中心封闭式基础设施证券投资基金披露2025年第三季度报告。商业报告显示，第季度报基金底层资产长沙展秀城经营业绩突出，告收第三季度营业收入2573.40万元，入同同比增长12.79%；项目出租率进一步提高到98.64%，比增出租率持续较高。长的出租

经营指标稳定，率稳租金收入增长明显。华夏

报告期内，金茂居高长沙展览城实现了利息税折旧和摊销前利润（EBITDA）1553.36万元，商业同比增长9.83%。第季度报项目总租赁面积60,告收938.42平方米，租赁面积60,入同112.22平方米，租赁率较去年同期上升0.35个百分点至98.64%。

值得注意的是，报告期内项目平均租金单价达到91.53元/平方米/月，同比增长5.19%，反映出租金议价能力持续增强。虽然加权平均剩余租期为3.98年，较去年同期缩短，但仍在合理范围内，为未来租金调整预留了空间。

业态调整效果显著，品牌升级激活消费活力。

第三季度，L超2000平方米主店区域调整成功落地，引进华为智能生活馆、美容集合店“THE COLORIST调色师”、高端女装“高端女装”ARIOSEYEARS”、生活馆“乐沙儿”、云南菌汤火锅“云山板扎”、特色日料“曼寿司”、七大优质品牌，如韩国自助烧烤“阿公家”，激活了区域客流，提高了销售效率。

此外，长沙展览城继续深化“优质家庭艺术欢乐场”定位，加快品牌矩阵升级。报告期内，LG 聚焦烟花氛围和轻社交场景，引进东方鲜奶茶“东方墨兰”、颜值轻食“池奈”、长沙第一家人气鲜作糖水“麦记牛奶”和一站式时尚生活百货“乐盼生活”；L1 不断提升品牌水平，优化消费场景，引进轻食快餐“太极堡”、日本拉面“座赢银”、高端女装“高端女装”YUNSHUO”；L2 针对优质家庭的消费需求，引进正宗的湘味品牌“不同食物”、优质女装“卓琪雅”；L3 新的娱乐空间层层引入“城市英雄” Sport Space“与当地菜系“俏江溪”，丰富地板娱乐体验和当地特色餐饮选择。

根据面积统计，专卖店平均租金单价为153.05元/平方米/月，明显高于主营店，体现了项目提高租金收入的有效策略。

精准发力营销活动，客流销售双重提升。

在运营方面，长沙金茂展览城密切关注“夏季档”、金茂全国联动“88金喜节”等营销节点，规划实施多个品类和数字主题推广活动。其中，在“88金喜节”期间，联动场内60个品牌进行直播，并达到抖音“长沙团购榜第三”、“长沙购物中心榜第一”的优异成绩。

与此同时，还有计划「迎难而上，Carry全场」梅溪BA社区篮球联赛和长沙第三届中年篮球联赛 “社交”模式激发活力，进一步构建梅溪湖商圈的商业模式。

收入分配稳定，现金流表现良好。

在基金层面，第三季度合并收入2580.92万元，净利润522.10万元，本期可分配金额1502.01万元，单位可分配金额0.0376元。本期实际分配金额为1461.20万元，单位实际分配0.0365元，年化现金流分配率为3.92%，为投资者提供了稳定的现金回报。

从第三季度报告可以看出，华夏金茂商业REIT具有较强的业务韧性，通过准确的业务形式调整和创新的营销策略，实现了租金增长，同时提高了租金率。98.6%的租金稳居行业前列，为投资者提供了稳定的收益保障。

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